كشفت بيانات جديدة صادرة عن منصة العقارات “ImmoScout24” عن تسجيل ارتفاع غير مسبوق في أسعار الإيجارات في العاصمة النمساوية فيينا، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 20.4 يورو، لتتجاوز بذلك هذه العتبة الرمزية للمرة الأولى في تاريخ المدينة.
وفقاً للتقرير، فقد شهدت أسعار الإيجارات في فيينا زيادة بنسبة 9% خلال العام الماضي، مما جعلها من بين أعلى المعدلات في البلاد، إلى جانب ولايتي تيرول وسالزبورغ، حيث تجاوزت الأسعار فيهما كذلك حاجز 20 يورو للمتر.
وتُعزى هذه الزيادات الكبيرة إلى عدة عوامل متداخلة، أبرزها انخفاض كبير في عدد مشاريع البناء الجديدة. ووفقاً لتقرير “Neubaubericht” الصادر بتكليف من الغرفة الاقتصادية النمساوية، من المتوقع أن يتم بناء نحو 25,000 وحدة سكنية فقط في عام 2026، أي بانخفاض قدره 40% مقارنةً بعام 2022.
هذا التراجع في التشييد يُسهم في زيادة الضغط على السوق، ويدفع الأسعار إلى الارتفاع في وقتٍ يعاني فيه عدد متزايد من السكان، خاصة الشباب والعائلات، من صعوبة العثور على سكن ملائم بأسعار معقولة.
في أعقاب هذا التقرير، دعت جمعيات الإسكان والمنظمات الاجتماعية الحكومة إلى اتخاذ إجراءات فورية لكبح جماح الأسعار، من خلال تحفيز بناء السكن الاجتماعي وتقديم تسهيلات للمستثمرين في مشاريع الإيجار طويل الأمد.
وقال متحدث باسم اتحاد جمعيات الإسكان غير الربحية: “الوضع يخرج عن السيطرة. إذا لم تتحرك الدولة فوراً لضمان استقرار السوق، فإن أزمة الإسكان في فيينا ستتفاقم إلى مستويات غير مسبوقة.”
ويُعد هذا التطور بمثابة إنذار مبكر لمشكلة اجتماعية حقيقية قد تواجهها المدينة في السنوات القادمة، لا سيما مع استمرار ارتفاع تكاليف المعيشة وتباطؤ النمو في قطاع البناء.
كما يٌعتبر ملف السكن من القضايا الرئيسية في الحملات الانتخابية المقبلة، حيث تتزايد الضغوط على الأحزاب لتقديم حلول مستدامة توازن بين متطلبات السوق وحقوق المستأجرين.
متوسط أسعار الإيجارات في النمسا في الربع الأول للعام 2025 (باليورو/م²):
-
تيرول: 20.7 يورو (+5.3%)
-
فيينا: 20.4 يورو (+9.0%)
-
سالزبورغ: 20.3 يورو (+12.5%)
-
فورآرلبرغ: 19.1 يورو (+6.2%)
-
المعدل الوطني: 14.9 يورو (+3.9%)
-
كارنتن: 13.8 يورو (+2.4%)
-
بورغنلاند: 13.1 يورو (+1.2%)
-
النمسا السفلى: 12.4 يورو (+3.1%)
-
شتايرمارك: 12.4 يورو (+2.3%)
-
النمسا العليا: 12.0 يورو (+4.4%)
فيينا، النمسا بالعربي.